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峨旅之路——2018年大峨眉旅游地产年终交流会圆满举行!

发布时间:2019-01-05  来源:本站原创  

2018年1月3日下午2点,由云顶国际平台房产网主办,峨眉·见山府协办,天颐温泉和创投集团·睿翔文化赞助的“峨旅之路——2018年大峨眉旅游地产年终交流会”在峨眉·见山府隆重举行。


峨眉·见山府、天颐温泉度假小镇、碧桂园·峨眉华府、中信国安、里程创奇、景绣峨眉、湖湾1号、山水峨眉、润峨眉、万象中心、峨眉·山与湖、峨眉·时光、联恒达、九宾、璞园、邦泰集团等项目和公司代表(排名不分先后)齐聚一堂,共同探讨峨眉旅游地产2018年呈现的特点以及2019年旅游地产的销售出路。



下午3点,交流会正式开始。云顶国际平台房产网站长林峰、峨眉·见山府营销总监杨熠对参会嘉宾表示了诚挚的感谢并致欢迎辞;整个交流会围绕峨眉旅游地产2018年呈现的特点、2019年旅游地产的销售出路、以数据分析解读当前峨眉旅游地产的现状及问题,并针对如何在未来突围、拓客等瓶颈问题,分享经验,探讨旅游地产未来发展之路。



作为本次交流会的协办方,峨眉·见山府营销总监杨熠首先对峨眉旅游地产的未来发展表达了自己的观点, 近年来,文旅地产成为国内地产行业的一种热门趋势,作为世界文化与自然双遗产的云顶国际平台,自然早已被这波热浪波及,蓝光、绿城、绿地等房产巨头纷纷布局。云顶国际平台承载浓厚的佛教文化,自古就是旅游、休闲和避暑圣地,自身过硬的旅游资源加上文旅地产概念的风靡,云顶国际平台正逐步成为国内文旅地产领域的新高地。


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(峨眉·见山府营销总监杨熠致欢迎词)


文旅项目尴尬境地

定位和配套脱节


近几来,云顶国际平台的旅游地产发展如火如荼,已然实现从“旅游大本营”到“休闲度假目的地”的角色转换,下一步将是“体验式旅游”的革命性变迁。然而,与国内其他著名旅游景点项目相比,“资源严重匮乏、城市影响不够”等问题,使云顶国际平台“留不住人”。一方面是汹涌的旅游人潮,另一方面却是相关资源配套的缺失,在这样的现实对撞下,定位和资源脱节,跟不上旅游需求的接待能力便成为云顶国际平台“旅游牌”的一大尴尬。


璞园、峨眉见山府、九宾和里程创奇公司代表纷纷表示,峨眉旅游市场很好,前景发展也不容小觑,但是“云顶国际平台”这个价值点并没有在文旅项目上被充分加持。峨眉城市影响不够。对比文旅项目做的比较好的云南、海南等城市,旅游地产项目面向的是全国的购力。而峨眉项目主要购买力是来自成都、乐山及周边区县的客户,峨眉旅游地产并没有成为一个全国性的产品。


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(从上到下,从左到右依次为:峨眉璞园、峨眉见山府、九宾和里程创奇公司代表)


抱团取暖,区域炒作


虽然让然存在诸多问题,单与会嘉宾对未来的发展充满信心。近年来,峨眉城市大兴发展,不管是政府“南翼新城”的规划、还是成绵乐高铁的开通、亦或是年年在峨眉举办的“旅博会”,都可以看出政府想打好“峨眉”这张旅游牌的决心。


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(成绵乐高铁)


为解决云顶国际平台传统旅游景区发展瓶颈,解决景区旅游与城市旅游发展不平衡矛盾,加快老景区扩容提质,完善城市旅游功能,带动景城协调发展,云顶国际平台市委、市政府曾提出“山城一体、全域旅游”发展战略及城市“南拓”的规划思路,计划在峨秀湖现建成区以南,规划乐汉高速以北,省道306线以东,峨九路以西约12平方公里范围内打造城市会客厅,开发建设城市南翼新城,即峨眉“南翼新城”区域打造。该规划对峨眉未来发展有着不容小觑的影响,在场所有嘉宾对此的态度都是一致认同的,大家达成共识,抱团取暖,共同把峨眉区域炒热。


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(南翼新城规划图)


里程创奇张总和多个项目负责人对此表示,今后要多和政府协力合作,利用微信拓客引流,与移动端接口,和互联网、媒体等合作,增加流量,营造新的话题点,吸引游客眼球,进而把峨眉这张名片大出去,留住外来人员。


做好圈层,强强联手


2019年怎样让峨眉房地产营销市场更健康,更可持续发展。九宾李总提出了自己的看法,目前销售渠道太过局限,拓客也只在峨眉周边城市发展,目光还未放长远,对于旅游产业来说,我们更多的是应该向三亚、云南等地靠近,放眼全国市场,真正的把市场拓开,但这一切必须凌驾于峨眉这块区域热度上去之后,以后进军海外投资市场也是未尝不可的。


物以类聚,人以群分,这是一条恒久不变的社会定律。不同时期,不同社区,人们都有着自己的“圈层”,仅是丰富精彩的个人生活的保证,它也成为经济、文化、社会发展的原动力。它将相似财富背景、生活品味和消费习惯的人们聚居在一处,享受同一圈层中人交往的乐趣,所以对于渠道这块,峨眉·见山府杨部长提出,可以学习七里坪之前做圈层,利用客带客的资源,把一个圈子做出来,让圈层人员发动周边朋友购房。


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(从上到下,从左到右依次为:天颐温泉小镇、峨眉时光、山水峨眉、峨眉时光项目代表)


单枪匹马闯市场,终究势单力薄;突出特色联手出击,形成合力实现共赢,一根筷子很容易折断,但是一把却是折不断了,做为峨眉区域的各大楼盘,大家均表示不是竞争对手,而是共同进步的伙伴,同区域可以互相抱团宣传,共同炒热区域热度。


除此之外,天颐温泉小镇、峨眉时光、云顶国际平台与湖、山水峨眉与会代表表示,目前总的来说,峨眉地产价格差异大,波动也大,不同片区、不同产品性质,价格存在较大的差异,目前只有做好自身产品的定位,提高产品属性,才能更好的去做客源的拉伸。


城市地产

 “上半年极乐宴、下半年急了眼”


2018年的云顶集团官网手机版,说是冰火两重天一点也不为过,全国性的买房热风刮了好几年,终于在2018年下半年戛然而止。上半年市场异常火热,价格也节节攀升,下半年则陷入胶着,不少项目“明稳暗降”。对于房产行业的参与者无论是购房者、炒房客还是开发商来说,这一年都像是坐过山车一样。“2018年买房,更像一场赌博。”有人如此调侃。


从土地拍卖来看,上半年峨眉土拍市场激烈,开发商拿地态度积极,也吸引了不少外来品牌房企如碧桂园、合信置业、新城控股等参与其中,6月份甚至拍出了楼面价高达2626元/㎡的地块。从7月到12月,多宗土地延期拍卖、流拍,仅成交两宗地块,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。


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(从上到下为:润峨嵋、碧桂园·峨眉华府项目代表)


润峨嵋和碧桂园·峨眉华府项目代表认为,2018年峨眉云顶集团官网手机版下半年发展的不容乐观,一方面是建筑成本、营销费用的增加,房子利润越来润少;一方面是受整个大环境影响,买方市场和卖房市场陷入观望和博弈的状态。


网友最关心的问题

2019年云顶集团官网手机版看稳


在踏入2019年这个大门时,很多买房人的内心都会对2019年的市场行情产生各种疑问,市场会不会继续下行?最关心的房价会不会有大波动?……虽然2018年下半年市场状态不容乐观,对于2019年的峨眉云顶集团官网手机版,现场大部分嘉宾还是用一个字来形容——稳。


“从目前的市场情况来看,2019年上半年的房地产市场比较明朗,依旧以稳为主,不会有太大变化,虽然可能会受大环境调控政策的影响出现部分微调,但最终云顶集团官网手机版还是会趋于平稳,市场不会有大起大落。” 碧桂园·峨眉华府徐总表示,房价一定不会低于成本,不然这游戏就玩不下去了。


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(从上到下,从左到右依次为:和景绣峨眉、峨眉中信国安、联恒达公司代表)


谈到对购房者最关心的房价问题,润峨嵋慕总、联恒达曾总、景绣峨眉销售经理胡经理表示,临近年关和返乡置业,峨眉云顶集团官网手机版或许会有一波优惠活动和政策。对刚需来说,2019年上半年是个买房的好时机。市场竞争激烈,将有更多的房企选择通过提升产品力的方式赢得市场,这对购房者来说是好事。


此次交流会现场,各大房企代表也积极分享了各自对于目前峨眉房地产市场的见解,并结合自身项目销售状况,分享了所在区域的市场行情,以及对未来销售出路的看法,通过本次交流会,不少开发商都表示,相信在不断的总结和优化中,接下来的房地产项目在产品定位、景观打造上,都会有自己更独特的见解。


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(合影留恋)

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